Le projet de budget de l’État pour 2027 a été déposé à l’Assemblée nationale le 1er octobre, et les députés commencent à l’examiner en séance le 13 octobre. Rien n’est encore voté. Mais plusieurs mesures touchent directement l’achat d’un logement, et il vaut mieux les connaître avant de lancer votre projet.
Un prêt à taux zéro pour les jeunes parents
C’est la mesure phare pour l’accession. Le prêt à taux zéro (PTZ) serait ouvert, sous conditions de ressources, aux ménages qui attendent un enfant ou qui ont un enfant de moins de 3 ans. Nouveauté : ces familles pourraient en bénéficier même si elles ont déjà eu un PTZ par le passé, une seule fois.
Le texte supprime aussi le plafond de dépenses annuel de 2,1 milliards d’euros consacré au PTZ, et prolonge le PTZ classique et l’éco-PTZ jusqu’en 2030. Dès les premiers votes, les députés ont élargi le dispositif prévu par le gouvernement : les conditions définitives restent donc à suivre.
Un coup de pouce pour l’aide familiale
Beaucoup d’achats se font aujourd’hui avec l’aide des parents. Le projet prévoit, entre le 1er janvier et le 30 juin 2027, une taxation réduite à 6 % des dons d’argent aux enfants, petits-enfants et arrière-petits-enfants, dans la limite de 100 000 € par donateur et par bénéficiaire. Une condition d’âge est prévue, mais elle reste à préciser. Si vos parents envisagent de vous aider pour un apport, c’est une piste à étudier avec votre notaire.
Rénovation énergétique : des aides recentrées
Le budget de l’Anah, qui finance MaPrimeRénov’, passerait de 1,4 à 1,2 milliard d’euros en 2027. Les travaux « par geste » (changer une chaudière, isoler des combles) seraient surtout financés par les certificats d’économies d’énergie, et l’argent public irait en priorité aux rénovations d’ampleur et aux copropriétés.
Pour un acheteur, cela compte : si vous visez une maison à rénover, vérifiez quelles aides vous resteraient accessibles avant de signer, et intégrez un budget travaux réaliste. Pour un vendeur dont le logement a une mauvaise étiquette énergétique, attendez-vous à des acheteurs plus attentifs au coût des travaux.
Investisseurs : la location meublée moins avantageuse
Si vous achetez pour louer en meublé, l’avantage fiscal serait réduit à partir de 2027 : les amortissements déductibles seraient plafonnés à 2,5 % de la valeur du bien et à 7 000 € par an. Pour les meublés de tourisme, nombreux sur notre littoral, le plafond descendrait à 1,5 % et 5 000 € par an. De quoi refaire ses calculs de rentabilité avant d’acheter.
Ce qu’il faut garder en tête
Ce ne sont que des propositions. Le texte va être débattu et amendé pendant plusieurs semaines, et le vote définitif n’interviendra qu’en fin d’année. Certaines mesures pourraient être modifiées, ajoutées ou retirées d’ici là.
Mon conseil
Si vous attendez un enfant ou si vous avez un tout-petit, ne mettez pas votre projet en pause en attendant le vote : préparez-le. Faites le point sur votre capacité d’emprunt, votre apport et le type de bien recherché, pour être prêt à agir dès que les règles seront fixées. Et si vous vendez, ces mesures pourraient rendre de jeunes familles à nouveau finançables : un bon argument pour un bien familial. Je peux vous aider à faire le point sur votre projet, contactez-moi.