Vous avez fait réaliser votre diagnostic de performance énergétique il y a quelques années, et il affiche un F ou un G ? Avant de renoncer à vendre ou de vous résigner à baisser votre prix, regardez-y de plus près : depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE a changé, et votre étiquette a peut-être changé avec lui.
Ce qui a changé au 1er janvier 2026
Le DPE s’appuie sur la consommation d’énergie primaire de votre logement. Pour l’électricité, le coefficient de conversion est passé de 2,3 à 1,9, afin de mieux refléter une production d’électricité française largement décarbonée. Jusqu’ici, les logements chauffés à l’électricité étaient donc pénalisés par rapport à ceux chauffés au gaz ou au fioul. Cet écart est corrigé.
Ordre de grandeur annoncé par les pouvoirs publics : environ 850 000 logements chauffés à l’électricité sortent du statut de passoire thermique (étiquettes F et G). Et aucun logement ne voit sa note baisser à cause de cette réforme.
Êtes-vous concerné ?
Cela vaut la peine de vérifier si :
- votre logement est chauffé à l’électricité (radiateurs, convecteurs, plancher chauffant électrique) ;
- votre DPE a été réalisé avant le 1er janvier 2026 ;
- il affiche aujourd’hui une étiquette F ou G, voire E.
Si vous chauffez au gaz ou au fioul, la réforme ne change rien pour vous. Et pour les logements concernés, le gain n’est pas garanti : il dépend de chaque diagnostic.
Pourquoi c’est important quand on vend
L’étiquette énergétique est l’un des premiers critères que regardent les acheteurs. Une passoire thermique inquiète : travaux à prévoir, négociation sur le prix, financement parfois plus délicat. Gagner une ou deux classes change la perception du bien, élargit le nombre d’acquéreurs intéressés et réduit souvent les arguments de négociation. Selon l’étiquette, des obligations s’ajoutent aussi à la vente d’une maison, comme l’audit énergétique pour les logements classés E, F ou G.
Que faire concrètement ?
- Retrouvez votre DPE et sa date. Les diagnostics réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025 restent valables : vous n’êtes pas obligé d’en refaire un.
- Essayez la mise à jour gratuite en ligne. Depuis le 1er janvier 2026, il est possible, sur le site de l’ADEME, de saisir le numéro de votre DPE existant pour obtenir une version recalculée avec la nouvelle méthode, sans visite d’un diagnostiqueur.
- Sinon, faites réaliser un nouveau DPE par un diagnostiqueur certifié, surtout si le vôtre est ancien. L’investissement est en général faible au regard de l’enjeu sur le prix de vente.
- Parlez-en à votre conseiller avant de fixer le prix : on ne positionne pas un bien de la même façon avec un F qu’avec un D.
Mon conseil
Ne fixez pas le prix de votre bien avec une étiquette qui a peut-être déjà changé. Si vous envisagez de vendre, vérifiez votre DPE avant les photos, avant l’annonce, avant la première visite. Je peux vous aider à faire le point : estimation, contrôle de votre diagnostic, stratégie de mise en vente. N’hésitez pas à me contacter.